“最会赚钱的房企”半年净赚167亿，手握千亿现金要撒网并购

本文来历：年代财经 作者：陈泽旋<\/p>

企业供图
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即使被视为职业标杆的房企，在房地产调整期，也无法独善其身。
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8月24日，我国海外展开发布，2022年上半年完成出售合约额1385.0亿元，同比下降33.2%；完成运营收入1037.9亿元，同比下降3.8%；运营溢利241.3亿元，同比下降23.2%；公司股东应占溢利为167.4亿元，同比下降19.4%，扣除税后出资物业公允价值变化收益后的股东应占溢利为149.6亿元，连同扣除汇兑净损益后的股东应占溢利为173.5亿元。<\/p>

因为盈余才能在一众上市房企中长时刻处于领先地位，我国海外展开素有“赢利王”之称。但在2022年上半年，其净利也随行就市地进一步下探。公告显现，2022年上半年，我国海外展开完成的毛利率为23.5%，同比削减5个百分点；归属股东的净赢利率为16.1%，同比削减3.2个百分点。<\/p>

尽管多项数据下行，但我国海外展开仍然是职业界的尖子生。<\/p>

在公告中，我国海外展开指出，公司的出售合约额尽管同比下降，但出售额排名却升至全职业第四。同期，内地TOP10房企的出售额同比下降45.5%。<\/p>

赢利率方面，现在已发布中期成绩的房企如越秀地产、金辉控股和仁恒置地，2022年上半年毛利率分别为21.2%、17.7%、35.6%，净赢利率为7%、6.8%、15.5%。值得一提的是，赢利率的下探是近几年的趋势，2021年同期，TOP30上市房企中，毛利率超越23%的房企为11家，而净赢利率超越16%的房企为7家，而在2020年及之前，毛利率和净利率低于该水平的房企是少量。<\/p>

“房地产职业处于上下半场的阵痛期”，我国海外展开董事局主席颜建国表明，上半年最难的时分是1-4月，全国商品房出售同比下降起伏较大，但5、6月，尤其是6月降幅已显着收窄。他以为短期商场承压，而短期商场走势取决于两大方面：一是宏观经济的全体走势；二是“出险房企”遇到困难的处理进展。<\/p>

“长时刻达观，短期承压”，颜建国称，在房地产的下半场，商场总量将下行，至于总量下行的时刻会持续多长、到达什么水平才会见底很难精准界说，“咱们自己有研讨，也关注到一些专家的研讨，比方房地产出售的总量问题，上一年18万亿，咱们觉得10万亿左右对下半场可能是合理的”。<\/p>

颜建国以为，下半场仍将是一个规划巨大的商场，“有用的需求持续存在，商场空间依旧巨大，这是咱们对房地产中长时刻商场很有决心的原因。上半年，咱们的购地金额和与新增货值在全职业独占鳌头，咱们现已用出资表达了对未来的决心”。<\/p>

年代财经了解到，2022年上半年，我国海外展开系列公司（指我国海外展开连同联营公司、合营公司）新增土地储备27宗，总购地金额531.1 亿元，新增总货值1081.9亿元，其间，21宗由我国海外展开拿下；而2021年同期，我国海外展开系列公司新增土地储备49宗，总购地金额778.1亿元，新增货值为1746.4亿元，其间20宗由我国海外展开拿下。<\/p>

在相同的大环境下，我国海外展开的土地出资力度仍然强于同行。参阅CRIC研讨中心，2022年上半年，中海地产新增土地价值、新增货值均在房企中排名第二。<\/p>

收并购方面，2022年上半年，我国海外展开在广州、上海、成都并购了相关项目的股权，并购投入106.6 亿元。此外，在2022年2月，还与我国农行签署了300亿元意向性并购融资战略协作结构协议。<\/p>

我国海外展开行政总裁张智超表明，公司的出资战略是“三个干流”，即干流城市、干流地段、干流产品，在这个准则下展开收并购，“到现在为止，咱们挑选了400-500个项目，基本上每周、每两周都会在集团层面推动研判，但现在契合‘三个干流’的项目相对较少”。<\/p>

针对未来的收并购方案，我国海外展开董事局主席颜建国称，“会持续捕捉时机，未来几个月，咱们会坚持活跃姿势，全面撒网，期望有更好项目可以进来”。<\/p>

到2022年6月30日，我国海外展开的银行结余及现金为1253.2亿元，加上未动用银行授信额度573.7亿元，可动用资金达1826.9亿元。负债方面，我国海外展开资产负债率（除掉含税预收金钱）为54.6%、净负债率（净资产用全口径）39.0%、现金短债比（扣除受规管的物业预售所得款）为2.4倍，均未触及“三道红线”；加权均匀融资本钱3.44%，坚持职业最低区间。<\/p>

“房地产下半场商场格式演化趋势咱们以为对咱们公司有利”，颜建国表明，下半场将出现“三个分解”的趋势：一是商场分解，一二线和强三线城市将是主战场；二是职业分解，房企数量将大幅削减，职业集中度明显提高；三是企业分解，职业容错率下降，精准办理才能强、产品与服务口碑好的企业才能在竞赛中胜出。<\/p>